CONOCE NUESTROS SERVICIOS
Administración General y Representación Legal
- Representación legal y administrativa del condominio ante instituciones públicas y privadas.
- Ejecución de los acuerdos de la Asamblea de Condóminos, según lo establece el artículo 30.
- Custodia, control y vigilancia de los bienes comunes.
- Supervisión del cumplimiento del reglamento de condominio y administración, así como de las disposiciones legales aplicables.
- Gestión de seguros obligatorios y complementarios, incluyendo la coordinación de siniestros (según art. 19, inciso b).
- Coordinación con autoridades municipales, el INVU y el Registro Nacional, conforme a los requisitos establecidos en la ley. Fundamento legal: Artículos 24, 29, 30 y 33 de la Ley 7933.
Gestión Financiera y Contable
Cumpliendo lo dispuesto en los artículos 26 y 32 bis de la Ley 7933, que establecen la obligación de rendir cuentas y mantener libros contables, brindamos servicios financieros que garantizan transparencia y control económico:
- Elaboración del presupuesto anual de gastos y presentación ante la Asamblea.
- Recaudación, registro y control de cuotas ordinarias y extraordinarias.
- Administración de fondos de reserva, mantenimiento y contingencia.
- Emisión mensual de estados financieros y reportes de ejecución presupuestaria.
- Control de morosidad y recuperación de cuotas pendientes, aplicando lo dispuesto en los artículos 20 y 21, que otorgan carácter de gravamen hipotecario a las cuotas adeudadas.
- Custodia y actualización de los libros de caja y actas, según el artículo 32 bis
- Contratación y control de auditorías externas, cuando así lo requiera la Asamblea. Fundamento legal: Artículos 19, 20, 21, 26 y 32 bis de la Ley 7933.
Mantenimiento y Operación de Áreas Comunes
La Ley 7933, en sus artículos 10, 13 y 30, impone al administrador la obligación de garantizar la conservación, reparación y funcionamiento adecuado de las áreas y bienes comunes. En cumplimiento de ello, brindamos:
- Supervisión del mantenimiento preventivo y correctivo de infraestructura, sistemas eléctricos, hidráulicos y sanitarios.
- Contratación y control de proveedores de servicios: jardinería, limpieza, seguridad, fumigación, ascensores, plantas eléctricas, piscinas, etc.
- Planificación anual de mantenimiento general y de mejoras aprobadas en Asamblea, conforme al artículo 14.
- Gestión de proyectos de remodelación, obras menores o ampliaciones comunes (previa autorización de la Asamblea).
- Atención a emergencias, inspecciones técnicas y evaluaciones de seguridad.
- Aseguramiento del cumplimiento de normas de salubridad, ornato y seguridad.📜 Fundamento legal: Artículos 10, 13, 14 y 30 de la Ley 7933.
Gestión Administrativa y de Asamblea de Condóminos
La Asamblea de Condóminos es el máximo órgano del condominio (art. 24), y la administración tiene la obligación de convocarla, organizarla y ejecutar sus acuerdos. Para ello, ofrecemos:
- Convocatoria y organización de asambleas ordinarias y extraordinarias, presenciales o virtuales (conforme a la reforma Ley N.° 10746 de 2025).
- Redacción y custodia de actas y control de quórum.
- Asesoría técnica y legal durante las sesiones, para asegurar que las decisiones se ajusten a la Ley 7933 y al Reglamento del Condominio.
- Seguimiento y ejecución de los acuerdos adoptados por la Asamblea.
- Asesoría en la elaboración o reforma del Reglamento de Condominio y Administración, según el artículo 33.
- Gestión de elecciones de Junta Directiva, administradores o comités especiales.📜 Fundamento legal: Artículos 24 a 28 y 33 de la Ley 7933.
Comunicación, Convivencia y Asesoría Legal
El artículo 15 de la Ley 7933 impone la obligación de preservar la tranquilidad y convivencia armónica dentro del condominio. En coherencia con ello, ofrecemos:
- Mediación y resolución de conflictos entre condóminos, conforme al reglamento interno.
- Comunicación continua y transparente mediante plataformas digitales o boletines informativos.
- Asesoría legal preventiva en materia de propiedad en condominio, cobros judiciales, sanciones o cumplimiento reglamentario.
- Aplicación de sanciones y procedimientos disciplinarios, respetando el debido proceso establecido en el artículo 23.
- Capacitación a condóminos y juntas directivas sobre derechos, deberes y funcionamiento del régimen.📜 Fundamento legal: Artículos 15, 22 y 23 de la Ley 7933.
Nuestro Compromiso
En CONDEXUS, asumimos con seriedad y profesionalismo la responsabilidad que la Ley 7933 otorga al administrador: garantizar la buena gestión, la conservación del patrimonio y la convivencia pacífica en cada condominio.
Trabajamos con transparencia, tecnología y comunicación permanente para que cada propietario tenga la tranquilidad de que su inversión y su comunidad están en manos confiables.